1. なぜ「ゆとりある予算」が必要なのか？
「新築住宅を購入する際は、月々のローン返済額だけでなく、将来の教育費や修繕費・建築費の高騰リスクなども考慮し、余裕を持った予算設定を行うことが大切です。」
2. 見落としがちな３つのポイント
なぜ長期的な出費まで考えたローン計画が必要なのでしょうか？
その理由は以下の3点にまとめられます。
1.教育費のインフレ
•少子化・学力向上ニーズの高まりで塾・家庭教師などのコストが増加しやすい。
•お子さまが3歳・2歳なら10年以上先に教育費のピークが訪れ、家計を圧迫する恐れがある。
2.住宅の維持費・修繕費
•新築から15～20年後、外壁塗装など大規模修繕が必要になり、数十万円～数百万円の出費が発生。
•住宅ローン控除が終了するタイミングと重なると、家計が一気に苦しくなる可能性大。
3.建築費・ローン制度の変動
•建築費はこの数年で大幅に上昇しており、予算オーバーとなるケースが増加。
•住宅ローン控除も縮小傾向にあり、将来的な税制メリットが得られにくくなるリスクがある。
3. ファミリー層のリアルシミュレーション
1.家族構成例：夫30歳・妻28歳、子ども2人（3歳・2歳）
•10～13年後の高校受験時に塾代・家庭教師代が本格化し、さらに大規模修繕が重なる可能性。
2.毎月のローン返済は家賃以下を目標に
•頭金を増やす、支払い期間を調整するなどして、家計が苦しくならない工夫が必要。
3.教育費・修繕費積立を同時にスタート
•1～2万円の教育費積立+ 5,000〜1万円の修繕費積立を習慣化し、NISAなどの活用も視野に。
4.建築費の高騰にも要注意
•過去5年で木造住宅の建築費指数が約1.35倍に上昇。追加工事や将来のリフォーム費が膨れ上がるリスクを見越す。
4. 将来の安心は“今のゆとり”から生まれる
「家づくりは長期的なライフプランの一部」として捉え、教育費・修繕費・建築費の高騰、住宅ローン控除の改変などを総合的に考慮しましょう。月々の返済額ばかりに目を奪われず、余裕のあるローンを組んでおけば、子どもの将来や自宅の修繕など大きな出費にも柔軟に対応できるはずです。
無理のないローンと計画的な貯蓄”で、家族みんなが笑顔で暮らせる家づくりを始めましょう！
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