1. 「放置は命取り？今すぐ動き出すべき“空き家”の行方
「空き家は、放置すればするほどリスクと費用が膨れ上がります。『貸す』『売る』『住む』のいずれかを選び、早めに行動することが安心への近道です。」
みなさんの身近にも、使われないまま年月を重ねている家はありませんか？
実は、こうした空き家をそのままにしておくと、想像以上に深刻な問題へ発展する恐れがあるのです。まずは結論として、「対策の時期は早ければ早いほどいい」ことを覚えておいてください。
2. なぜ空き家が危険なのか？3つの深刻なリスクと法的トラブル
「空き家を放置すると、建物の劣化、法的リスク、近隣トラブルが増加する恐れがあります。」
このセクションでは、空き家が抱える3つのリスクとその深刻さについて詳しく解説します。
2-1. 増え続ける空き家と義務化された相続登記
•空き家問題の現状
2023年の調査では、空き家の数が驚くほど増加していることが明らかになっています。中には、人が出入りしない“ただの箱”と化した家も多いのが現状です。
•相続登記の義務化と注意点
2027年3月31日までに、相続した不動産の登記を完了しない場合、法的なリスクが発生する可能性があります。たとえ「自分の家は大丈夫」と思っていても、油断は禁物です。
•アドバイス
「相続登記の期限は意外と早く訪れます。手続きが面倒に感じるかもしれませんが、締切直前で焦るよりも、余裕をもって早めに対処しておくことをおすすめします。」
2-2. 深刻化する空き家の危険性
1.行政代執行による解体
放置された空き家が倒壊の危険性があると判断された場合、行政が強制的に解体を行うことがあります。この際の費用は所有者が負担するため、大きな経済的負担となる可能性があります。
2.特定空家等の認定
適切に管理されていない空き家は「特定空家」に認定され、修繕や撤去の勧告を受けることがあります。この認定を受けると、対応を放置できなくなる点に注意が必要です。
3.老朽化による倒壊のリスク
特に木造建築の場合、傷みやすく、昭和56年以前に建てられた建物は地震や台風で倒壊するリスクが高いとされています。
4.賠償責任の問題
倒壊や崩落によって周囲の家や人に被害を与えた場合、多額の賠償責任が発生する可能性があります。これにより、所有者に予期せぬ負担がのしかかるケースもあります。
2-3. 維持管理の大変さと建築コストの高騰
•家の維持管理の手間
空き家を維持するには、雑草処理や屋内の清掃など、年間を通じて手間のかかる作業が必要です。放置すると、屋根や外壁、配管などの補修費用が増大し、結果的に大きな負担を招きます。
•建築費の高騰
近年、「ウッドショック」と呼ばれる木材価格の高騰や都市部の住宅用地不足が原因で、新築やリフォームの費用が急激に上昇しまいた。人手不足やその他要因もあり、修繕やリノベーションのコストも増え続けています。
•アドバイス
「管理の手間を理由に先延ばしにすると、修理や解体費用がさらに増える可能性があります。早めにプロに相談し、定期的にチェックしてもらうことをおすすめします。」
このように、空き家を放置するリスクは多岐にわたります。所有者としてこれらのリスクをしっかり理解し、早めの対策を講じることで、問題を未然に防ぐことが可能です。
3. 家の使い道3つ―「貸す」「売る」「住む」
3-1. 貸す：誰でも“大家さん”になれる可能性
•おすすめ理由：戸建て賃貸は需要が高く、稼働率96％以上というデータもあります。特に、テレワークが普及する中で「広いスペースを求める若年層」や「ペット可物件を探すファミリー層」から人気を集めています。
•不安点：「『本当に自分が大家さんをできるの？』と不安になる方は多いですが、物件が近くにあれば比較的管理しやすく、家賃収入で固定資産税をカバーできる可能性もあります。」
3-2. 売る：投資家や居住希望者に手放す
•おすすめ理由：立地条件や家の状態によっては高額での売却が見込め、買取業者を利用すれば5日～1カ月程度で現金化できることもあります。その分価格が減少するデメリットもありますが。。。。
•メリット：仲介手数料が発生しなかったり、空き家を手放すことで管理コストやリスクを一気に軽減できます。
•メッセージ：「思い出のある家を売るのは気が進まないと感じるかもしれません。しかし、地域のコミュニティや観光施設として再利用されることもあり、家が新しい形で活かされる可能性があります。」
3-3. 住む：思い出を引き継ぐ暮らし
•おすすめ理由：愛着のある実家や古民家をリフォームし、現代的な設備と昔ながらの風情を同時に楽しむ事例が増えています。
•費用感：軽微なリフォームなら数十万円～100万円、中規模なら100万円～500万円、大規模なら500万円以上かかることも多いです。資材価格の上昇が続く今だからこそ、費用シミュレーションは慎重に行いましょう。
•メッセージ：「祖父母が住んでいた家をリノベーションして“思い出”を残しつつ、快適に暮らしている方もいます。もし場所や通勤環境が許すなら、自分が住む選択肢も検討してみませんか？」
4. 空き家を放置するほど。。。。。
ポイントまとめ：
1.相続登記の義務化に素早く対応
•期限まで悠長に構えていると、慌てて対応する羽目になりがちです。
2.腐朽や破損が進む前に点検・リフォームを検討
•家は定期的な手入れが肝心です。
3.「貸す」「売る」「住む」の選択肢をじっくり比べる
•家族や専門家と話し合い、ライフスタイルや経済状況に合った方法を見つけてください。
メッセージ：
「空き家があると、なんとなく『面倒そう…』『大丈夫かな…』と不安になりがちですが、動き出してみると意外と活用の選択肢は豊富です。ぜひ一度、専門家への相談や、リフォームプランのチェックをしてみてください。家が新たな収入源になったり、快適な住まいになったりするかもしれませんよ。」
最後に、空き家をどう活かすかは人それぞれの状況や希望によって異なります。しかし、どの道を選ぶにしても、早めに情報収集を始めることが大切です。ぜひ今のうちに、一歩踏み出してみてください。あなたの空き家が、思わぬ可能性を秘めているかもしれません。
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